【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR奥羽本線 (関根駅～及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 105 件(１年前(2023年)に比べて -6.2％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 105.6 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。米沢駅、赤湯駅、高擶駅、大石田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村山駅で昨年に比べ +557.5 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(村山駅、舟形駅)は +446.7 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前豊里駅、天童南駅)は -89.4 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -26.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関根駅 | 3.0万/坪 (169坪) | - | - |
| 米沢駅 | 7.3万/坪 (116坪) | 5.2万/坪 (166坪) | 6.5万/坪 (186坪) |
| 置賜駅 | - | - | - |
| 高畠駅 | 1.1万/坪 (70.3坪) | 5.8万/坪 (97.3坪) | 4.3万/坪 (209坪) |
| 赤湯駅 | 10.2万/坪 (68.8坪) | 7.2万/坪 (126坪) | - |
| 中川駅 | 1.6万/坪 (148坪) | - | - |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 7.8万/坪 (65.0坪) | 8.0万/坪 (99.8坪) | 6.7万/坪 (53.2坪) |
| 茂吉記念館前駅 | - | 1.9万/坪 (121坪) | 3.6万/坪 (118坪) |
| 蔵王駅 | 10.7万/坪 (112坪) | 17.5万/坪 (129坪) | 10.2万/坪 (121坪) |
| 山形駅 | 27.0万/坪 (78.5坪) | 27.0万/坪 (81.9坪) | 22.6万/坪 (90.4坪) |
| 北山形駅 | 15.2万/坪 (57.5坪) | 16.8万/坪 (106坪) | 16.4万/坪 (113坪) |
| 羽前千歳駅 | 20.0万/坪 (130坪) | 17.8万/坪 (83.7坪) | 17.7万/坪 (114坪) |
| 南出羽駅 | - | - | - |
| 漆山駅 | 2.2万/坪 (159坪) | 6.3万/坪 (333坪) | 13.1万/坪 (63.5坪) |
| 高擶駅 | 11.0万/坪 (65.5坪) | 8.3万/坪 (49.2坪) | 4.2万/坪 (228坪) |
| 天童南駅 | 3.5万/坪 (331坪) | 20.3万/坪 (19.7坪) | 14.2万/坪 (152坪) |
| 天童駅 | 15.0万/坪 (91.4坪) | 16.2万/坪 (120坪) | 13.7万/坪 (103坪) |
| 乱川駅 | 1.4万/坪 (69.6坪) | - | 16.0万/坪 (99.8坪) |
| 神町駅 | 9.7万/坪 (82.7坪) | 10.7万/坪 (93.8坪) | 10.7万/坪 (149坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 10.3万/坪 (116坪) | 17.3万/坪 (127坪) | 10.8万/坪 (134坪) |
| 東根駅 | 7.2万/坪 (62.0坪) | 10.6万/坪 (58.2坪) | 9.6万/坪 (101坪) |
| 村山駅 | 5.6万/坪 (97.1坪) | 0.9万/坪 (188坪) | 3.0万/坪 (177坪) |
| 袖崎駅 | - | - | - |
| 大石田駅 | 2.2万/坪 (184坪) | 1.2万/坪 (236坪) | 1.4万/坪 (212坪) |
| 北大石田駅 | - | - | 1.0万/坪 (206坪) |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | 3.4万/坪 (59.0坪) | 0.8万/坪 (51.4坪) | 2.7万/坪 (163坪) |
| 新庄駅 | 5.8万/坪 (123坪) | 6.2万/坪 (70.1坪) | 4.0万/坪 (98.3坪) |
| 泉田駅 | - | - | 0.7万/坪 (172坪) |
| 羽前豊里駅 | 0.04万/坪 (194坪) | 1.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 真室川駅 | 2.1万/坪 (28.7坪) | - | 3.9万/坪 (95.8坪) |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村山駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +557.5 ％)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +557.5％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 187.6 坪から -48.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 14.7 分、-83.7 ％と大きく減少)
舟形駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +335.9 ％)
舟形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +335.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 51.4 坪から +14.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.0 分 → 2024年 60.0 分、+160.9 ％と大きく増加)
羽前豊里駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -96.3 ％)
羽前豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 63.5 坪から +204.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 60.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
天童南駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -82.6 ％)
天童南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.6％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 331.2 坪 (昨年 19.7 坪から +1584.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示