【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR奥羽本線 (関根駅～及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.8％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 121 件(１年前(2023年)に比べて +40.7％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.5 坪 (昨年 79.9 坪から +77.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。米沢駅、天童南駅、村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは漆山駅で昨年に比べ +582.0 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(漆山駅、さくらんぼ東根駅)は +530.1 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南出羽駅、神町駅)は -27.8 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.8 分 → 2024年 23.1 分、+17.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関根駅 | - | - | 0.7万/坪 (139坪) |
| 米沢駅 | 13.1万/坪 (151坪) | 8.4万/坪 (91.9坪) | 6.8万/坪 (124坪) |
| 置賜駅 | 0.12万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 高畠駅 | 7.7万/坪 (99.8坪) | 8.8万/坪 (81.7坪) | 2.9万/坪 (97.6坪) |
| 赤湯駅 | 9.3万/坪 (106坪) | 7.7万/坪 (92.8坪) | 7.0万/坪 (48.8坪) |
| 中川駅 | - | - | - |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 6.6万/坪 (90.8坪) | 7.5万/坪 (71.1坪) | 8.0万/坪 (72.6坪) |
| 茂吉記念館前駅 | 7.3万/坪 (454坪) | - | 10.1万/坪 (69.6坪) |
| 蔵王駅 | 14.7万/坪 (126坪) | 12.8万/坪 (142坪) | 15.9万/坪 (84.4坪) |
| 山形駅 | 22.5万/坪 (127坪) | 24.4万/坪 (68.0坪) | 26.2万/坪 (77.7坪) |
| 北山形駅 | 18.4万/坪 (149坪) | 20.3万/坪 (63.0坪) | 19.5万/坪 (96.2坪) |
| 羽前千歳駅 | 15.9万/坪 (72.6坪) | 20.5万/坪 (49.9坪) | 22.3万/坪 (60.5坪) |
| 南出羽駅 | 7.6万/坪 (145坪) | 10.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 漆山駅 | 6.8万/坪 (145坪) | 1.0万/坪 (47.6坪) | 15.0万/坪 (94.3坪) |
| 高擶駅 | 3.6万/坪 (83.9坪) | - | 5.3万/坪 (99.8坪) |
| 天童南駅 | 16.9万/坪 (87.7坪) | 11.2万/坪 (93.8坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 天童駅 | 12.1万/坪 (112坪) | 13.7万/坪 (76.6坪) | 12.7万/坪 (91.8坪) |
| 乱川駅 | - | 7.9万/坪 (60.5坪) | 7.1万/坪 (75.6坪) |
| 神町駅 | 4.9万/坪 (242坪) | 6.7万/坪 (97.2坪) | 7.6万/坪 (97.6坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 8.4万/坪 (175坪) | 1.5万/坪 (103坪) | 9.9万/坪 (106坪) |
| 東根駅 | 10.6万/坪 (78.7坪) | 10.2万/坪 (75.1坪) | - |
| 村山駅 | 6.7万/坪 (61.5坪) | 5.3万/坪 (130坪) | 5.8万/坪 (122坪) |
| 袖崎駅 | - | - | - |
| 大石田駅 | 2.4万/坪 (83.4坪) | - | 1.0万/坪 (217坪) |
| 北大石田駅 | - | - | 1.5万/坪 (90.8坪) |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | 2.6万/坪 (97.6坪) | - | 1.3万/坪 (19.7坪) |
| 新庄駅 | 4.3万/坪 (98.9坪) | 5.2万/坪 (64.0坪) | 4.5万/坪 (109坪) |
| 泉田駅 | - | - | - |
| 羽前豊里駅 | - | - | - |
| 真室川駅 | - | - | - |
| 釜淵駅 | - | - | 0.5万/坪 (66.6坪) |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
漆山駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +582.0 ％)
漆山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +582.0％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 47.6 坪から +204.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 23.5 分、+135.0 ％と大きく増加)
さくらんぼ東根駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +478.3 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +478.3％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.8 坪 (昨年 102.9 坪から +70.0 ％増)。
南出羽駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
南出羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 93.8 坪から +54.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 24.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
神町駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
神町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +157.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 242.1 坪 (昨年 97.2 坪から +149.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.4 分 → 2024年 26.8 分、+14.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示