【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の秋田新幹線 (田沢湖駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 108.1 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。秋田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋田駅で昨年に比べ +6.3 ％、坪単価は 16.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(秋田駅)は +6.3 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沢湖駅)は -70.4 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +8.8％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.4％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 秋田新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 0.6万/坪 (271坪) | 1.9万/坪 (222坪) | - |
| 角館駅 | 3.8万/坪 (106坪) | - | - |
| 大曲駅 | 3.4万/坪 (160坪) | 7.9万/坪 (97.2坪) | 8.6万/坪 (122坪) |
| 秋田駅 | 16.3万/坪 (99.7坪) | 15.3万/坪 (103坪) | 15.6万/坪 (84.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +8.8％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 103.5 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 34.8 分 → 2024年 28.1 分、-19.4 ％と減少)
田沢湖駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
田沢湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.4％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 271.5 坪 (昨年 222.3 坪から +22.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示