【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -88.6％( -256件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 103.3 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。秋田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金浦駅で昨年に比べ +1345.9 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(金浦駅、仁賀保駅)は +730.8 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽後本荘駅、新屋駅)は -30.2 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -149件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1345.9％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | - | 0.3万/坪 (64.5坪) | 0.6万/坪 (209坪) |
| 上浜駅 | - | - | 1.1万/坪 (63.5坪) |
| 象潟駅 | - | 2.4万/坪 (131坪) | 2.2万/坪 (43.1坪) |
| 金浦駅 | 2.4万/坪 (66.6坪) | 0.17万/坪 (43.9坪) | 2.3万/坪 (270坪) |
| 仁賀保駅 | 5.8万/坪 (172坪) | 2.7万/坪 (159坪) | 3.8万/坪 (139坪) |
| 西目駅 | - | 4.9万/坪 (78.7坪) | 2.3万/坪 (180坪) |
| 羽後本荘駅 | 5.2万/坪 (89.2坪) | 7.5万/坪 (112坪) | 5.7万/坪 (151坪) |
| 羽後岩谷駅 | - | 3.3万/坪 (104坪) | 1.6万/坪 (162坪) |
| 羽後亀田駅 | - | - | - |
| 岩城みなと駅 | - | - | 3.4万/坪 (86.2坪) |
| 道川駅 | - | - | - |
| 下浜駅 | - | - | 1.7万/坪 (239坪) |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 4.5万/坪 (65.5坪) | 6.5万/坪 (112坪) | 7.2万/坪 (109坪) |
| 羽後牛島駅 | 10.5万/坪 (88.9坪) | 10.6万/坪 (100.0坪) | 10.9万/坪 (89.6坪) |
| 秋田駅 | 16.8万/坪 (96.2坪) | 15.4万/坪 (96.5坪) | 15.9万/坪 (95.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金浦駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +1345.9 ％)
金浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1345.9％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 43.9 坪から +51.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 11.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
仁賀保駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +115.6 ％)
仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.6％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 158.8 坪から +8.6 ％増)。
羽後本荘駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -87.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 112.2 坪から -20.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.4 分 → 2025年 50.0 分、+144.9 ％と大きく増加)
新屋駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.7％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 112.0 坪から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.6 分 → 2025年 15.7 分、-19.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示