【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 289 件(１年前(2023年)に比べて +5.9％( +16件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 111.6 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後本荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西目駅で昨年に比べ +116.9 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(西目駅、羽後岩谷駅)は +113.4 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金浦駅、小砂川駅)は -70.4 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 164 件(１年前(2023年)に比べて +31.2％( +39件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.6％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | 0.3万/坪 (64.5坪) | 0.6万/坪 (209坪) | 2.3万/坪 (103坪) |
| 上浜駅 | - | 1.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 象潟駅 | 2.4万/坪 (131坪) | 2.2万/坪 (43.1坪) | 3.4万/坪 (105坪) |
| 金浦駅 | 0.17万/坪 (43.9坪) | 2.3万/坪 (270坪) | 2.3万/坪 (224坪) |
| 仁賀保駅 | 2.7万/坪 (159坪) | 3.8万/坪 (139坪) | 2.6万/坪 (209坪) |
| 西目駅 | 4.9万/坪 (78.7坪) | 2.3万/坪 (180坪) | - |
| 羽後本荘駅 | 7.5万/坪 (112坪) | 5.7万/坪 (151坪) | 7.2万/坪 (98.7坪) |
| 羽後岩谷駅 | 3.3万/坪 (104坪) | 1.6万/坪 (162坪) | 2.7万/坪 (122坪) |
| 羽後亀田駅 | - | - | - |
| 岩城みなと駅 | - | 3.4万/坪 (86.2坪) | 5.5万/坪 (99.8坪) |
| 道川駅 | - | - | 0.4万/坪 (139坪) |
| 下浜駅 | - | 1.7万/坪 (239坪) | 1.3万/坪 (71.1坪) |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 6.5万/坪 (112坪) | 7.2万/坪 (109坪) | 7.7万/坪 (109坪) |
| 羽後牛島駅 | 10.6万/坪 (100.0坪) | 10.9万/坪 (89.6坪) | 9.4万/坪 (108坪) |
| 秋田駅 | 15.4万/坪 (96.5坪) | 15.9万/坪 (95.4坪) | 16.6万/坪 (92.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西目駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +116.9 ％)
西目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +116.9％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 180.5 坪から -56.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.7 分 → 2024年 13.5 分、-13.8 ％と減少)
羽後岩谷駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +109.8 ％)
羽後岩谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +109.8％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 162.4 坪から -35.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.2 分 → 2024年 6.2 分、-86.2 ％と大きく減少)
金浦駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
金浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.6％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 270.0 坪から -83.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 8.5 分、-67.3 ％と大きく減少)
小砂川駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
小砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.2％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 208.7 坪から -69.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 15.3 分、+27.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示