【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR羽越本線 (小砂川駅～秋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて +17.1％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 112.7 坪から -19.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。羽後本荘駅、新屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽後本荘駅で昨年に比べ +38.1 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽後本荘駅)は +38.1 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(仁賀保駅)は -2.7 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +58.8％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小砂川駅 | 0.3万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 上浜駅 | - | - | - |
| 象潟駅 | 0.3万/坪 (83.9坪) | - | 2.5万/坪 (103坪) |
| 金浦駅 | - | - | 1.0万/坪 (393坪) |
| 仁賀保駅 | 4.4万/坪 (102坪) | 4.5万/坪 (237坪) | 2.5万/坪 (285坪) |
| 西目駅 | - | 3.1万/坪 (127坪) | - |
| 羽後本荘駅 | 8.2万/坪 (97.7坪) | 5.9万/坪 (175坪) | 8.1万/坪 (79.4坪) |
| 羽後岩谷駅 | - | 0.9万/坪 (34.8坪) | - |
| 羽後亀田駅 | - | - | - |
| 岩城みなと駅 | - | - | - |
| 道川駅 | - | - | - |
| 下浜駅 | - | - | - |
| 桂根駅 | - | - | - |
| 新屋駅 | 7.8万/坪 (93.0坪) | 5.8万/坪 (92.8坪) | 10.0万/坪 (131坪) |
| 羽後牛島駅 | 10.3万/坪 (105坪) | 10.5万/坪 (100坪) | 9.9万/坪 (107坪) |
| 秋田駅 | 14.4万/坪 (87.5坪) | 14.7万/坪 (83.7坪) | 18.6万/坪 (99.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽後本荘駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +38.1 ％)
羽後本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.1％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 174.8 坪から -44.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 19.0 分、+39.4 ％と大きく増加)
仁賀保駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
仁賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 237.5 坪から -57.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.7 分 → 2024年 12.8 分、-38.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示