【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.1％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 308.6 坪 (昨年 150.3 坪から +105.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(男鹿駅)は -75.5 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天王駅)は -90.4 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.4 分 → 2025年 24.8 分、+51.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった男鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.5％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.4％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | - | 5.7万/坪 (111坪) | 3.4万/坪 (75.6坪) |
| 出戸浜駅 | - | - | 2.3万/坪 (221坪) |
| 上二田駅 | 1.9万/坪 (345坪) | - | - |
| 二田駅 | - | 2.1万/坪 (296坪) | 2.3万/坪 (99.8坪) |
| 天王駅 | 0.19万/坪 (424坪) | 2.0万/坪 (129坪) | - |
| 船越駅 | - | 2.7万/坪 (160坪) | 2.6万/坪 (138坪) |
| 脇本駅 | - | 1.0万/坪 (51.4坪) | - |
| 羽立駅 | - | - | - |
| 男鹿駅 | 0.24万/坪 (121坪) | 1.0万/坪 (81.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
男鹿駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
男鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.5％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 81.7 坪から +48.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 60.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
天王駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
天王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.4％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 128.6 坪から +229.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 9.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示