【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.7％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 125.3 坪から +103.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大曲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曲駅で昨年に比べ +39.7 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曲駅)は +39.7 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曲駅)は +39.7 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.9 分 → 2025年 36.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -95.8％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -95.8％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | 1.1万/坪 (263坪) | 2.5万/坪 (186坪) |
| 刺巻駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | - | 0.21万/坪 (36.3坪) |
| 生田駅 | - | - | 0.8万/坪 (219坪) |
| 角館駅 | - | 4.2万/坪 (99.2坪) | 3.2万/坪 (100坪) |
| 鶯野駅 | - | - | 1.4万/坪 (48.9坪) |
| 羽後長野駅 | - | - | 3.0万/坪 (135坪) |
| 鑓見内駅 | - | 0.28万/坪 (103坪) | - |
| 羽後四ツ屋駅 | - | - | - |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 8.7万/坪 (256坪) | 6.3万/坪 (118坪) | 5.8万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +39.7 ％)
大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -95.8％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 118.0 坪から +116.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.5 分 → 2025年 20.5 分、-25.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示