【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 139.3 坪から -25.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大曲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +1200.0 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +1200.0 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曲駅)は +70.6 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.9 分 → 2025年 16.6 分、-49.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.6％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1200.0％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR田沢湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | - | 3.3万/坪 (133坪) |
| 刺巻駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | - | 0.25万/坪 (200坪) |
| 角館駅 | 8.6万/坪 (75.6坪) | 0.7万/坪 (151坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) |
| 鶯野駅 | 0.4万/坪 (221坪) | - | - |
| 羽後長野駅 | - | - | - |
| 鑓見内駅 | 0.3万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 羽後四ツ屋駅 | - | - | - |
| 北大曲駅 | 6.2万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 大曲駅 | 9.3万/坪 (93.8坪) | 5.5万/坪 (138坪) | 7.5万/坪 (229坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +1200.0 ％)
角館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1200.0％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 151.3 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 25.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
大曲駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.6％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 138.4 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.2 分 → 2025年 14.0 分、-59.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示