【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +197.1％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 194.4 坪から -53.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大曲駅)は +173.2 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曲駅)は +173.2 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 28.6 分 → 2024年 33.5 分、+17.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +173.2％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +173.2％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | 2.7万/坪 (182坪) | 0.09万/坪 (257坪) |
| 刺巻駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | 0.21万/坪 (36.3坪) | - |
| 生田駅 | - | 1.3万/坪 (239坪) | - |
| 角館駅 | - | 2.5万/坪 (140坪) | 5.9万/坪 (83.2坪) |
| 鶯野駅 | - | - | - |
| 羽後長野駅 | - | 0.20万/坪 (245坪) | 3.6万/坪 (69.6坪) |
| 鑓見内駅 | 0.06万/坪 (160坪) | - | 0.7万/坪 (283坪) |
| 羽後四ツ屋駅 | - | - | 1.2万/坪 (42.4坪) |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 7.2万/坪 (84.4坪) | 2.7万/坪 (250坪) | 6.1万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +173.2 ％)
大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +173.2％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 250.1 坪から -66.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.5 分 → 2024年 28.8 分、-25.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示