【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.3％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -82.8％( -135件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.9 坪 (昨年 113.5 坪から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。横手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横手駅で昨年に比べ +27.9 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(横手駅、泉外旭川駅)は +20.6 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鷹ノ巣駅、大館駅)は -93.7 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉外旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鷹ノ巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | - | 0.9万/坪 (33.3坪) |
| 横堀駅 | - | 3.0万/坪 (127坪) | - |
| 三関駅 | - | - | - |
| 上湯沢駅 | - | - | 1.2万/坪 (109坪) |
| 湯沢駅 | - | 2.8万/坪 (85.6坪) | 2.9万/坪 (59.4坪) |
| 下湯沢駅 | - | - | - |
| 十文字駅 | 3.0万/坪 (103坪) | - | 2.7万/坪 (85.8坪) |
| 醍醐駅 | - | - | - |
| 柳田駅 | - | 4.5万/坪 (29.9坪) | 1.0万/坪 (393坪) |
| 横手駅 | 3.8万/坪 (111坪) | 3.0万/坪 (116坪) | 3.5万/坪 (94.2坪) |
| 後三年駅 | - | - | - |
| 飯詰駅 | - | 1.2万/坪 (424坪) | 6.8万/坪 (141坪) |
| 大曲駅 | 1.1万/坪 (90.8坪) | 7.3万/坪 (110坪) | 5.6万/坪 (122坪) |
| 神宮寺駅 | - | 0.4万/坪 (275坪) | 1.7万/坪 (130坪) |
| 刈和野駅 | - | - | 1.7万/坪 (145坪) |
| 峰吉川駅 | - | - | 0.5万/坪 (185坪) |
| 羽後境駅 | - | - | - |
| 大張野駅 | - | 3.3万/坪 (61.5坪) | - |
| 和田駅 | - | 3.2万/坪 (40.8坪) | 0.7万/坪 (144坪) |
| 四ツ小屋駅 | - | 4.2万/坪 (166坪) | 9.3万/坪 (126坪) |
| 秋田駅 | 16.0万/坪 (109坪) | 15.4万/坪 (109坪) | 14.7万/坪 (105坪) |
| 泉外旭川駅 | 18.0万/坪 (49.9坪) | 15.9万/坪 (87.2坪) | 14.4万/坪 (115坪) |
| 土崎駅 | 8.4万/坪 (281坪) | 9.5万/坪 (119坪) | 8.8万/坪 (127坪) |
| 上飯島駅 | - | 6.8万/坪 (43.1坪) | 5.5万/坪 (107坪) |
| 追分駅 | 3.2万/坪 (194坪) | 5.2万/坪 (177坪) | 2.9万/坪 (206坪) |
| 大久保駅 | - | 0.8万/坪 (93.8坪) | - |
| 羽後飯塚駅 | - | - | - |
| 井川さくら駅 | - | - | - |
| 八郎潟駅 | - | - | 1.7万/坪 (212坪) |
| 鯉川駅 | - | - | - |
| 鹿渡駅 | - | - | - |
| 森岳駅 | - | 0.13万/坪 (75.6坪) | 0.7万/坪 (91.8坪) |
| 北金岡駅 | - | - | - |
| 東能代駅 | - | 1.8万/坪 (21.2坪) | 1.7万/坪 (284坪) |
| 鶴形駅 | - | - | 0.4万/坪 (333坪) |
| 富根駅 | - | 0.4万/坪 (278坪) | - |
| 二ツ井駅 | - | 0.9万/坪 (46.9坪) | 2.9万/坪 (54.5坪) |
| 前山駅 | - | - | - |
| 鷹ノ巣駅 | 0.23万/坪 (130坪) | 4.7万/坪 (75.6坪) | 2.5万/坪 (101坪) |
| 糠沢駅 | - | - | - |
| 早口駅 | - | - | 1.5万/坪 (65.8坪) |
| 下川沿駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 0.4万/坪 (393坪) | 5.5万/坪 (156坪) | 3.9万/坪 (127坪) |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横手駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +27.9 ％)
横手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.9％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 115.6 坪から -4.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 50.3 分 → 2025年 73.0 分、+45.1 ％と大きく増加)
泉外旭川駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
泉外旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 87.2 坪から -42.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 8.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
鷹ノ巣駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.1 ％)
鷹ノ巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 75.6 坪から +72.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.5 分 → 2025年 60.0 分、+224.3 ％と大きく増加)
大館駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
大館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.2％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 156.4 坪から +151.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.5 分 → 2025年 90.0 分、+267.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示