【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.4 坪 (昨年 102.9 坪から +28.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。横手駅、大館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上飯島駅で昨年に比べ +155.1 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(上飯島駅、大曲駅)は +155.0 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯沢駅、刈和野駅)は -77.5 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -59.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | - | - |
| 横堀駅 | 1.0万/坪 (72.6坪) | - | 1.5万/坪 (99.8坪) |
| 三関駅 | - | - | - |
| 上湯沢駅 | - | - | - |
| 湯沢駅 | 0.22万/坪 (182坪) | 3.2万/坪 (72.2坪) | 4.2万/坪 (91.5坪) |
| 下湯沢駅 | - | - | - |
| 十文字駅 | 4.0万/坪 (130坪) | 4.0万/坪 (127坪) | 3.2万/坪 (86.2坪) |
| 醍醐駅 | 2.5万/坪 (130坪) | - | 1.1万/坪 (43.9坪) |
| 柳田駅 | - | - | 2.2万/坪 (281坪) |
| 横手駅 | 5.1万/坪 (115坪) | 3.9万/坪 (87.4坪) | 4.9万/坪 (98.3坪) |
| 後三年駅 | - | - | 1.0万/坪 (281坪) |
| 飯詰駅 | 3.3万/坪 (69.6坪) | - | 2.7万/坪 (88.7坪) |
| 大曲駅 | 8.7万/坪 (256坪) | 3.4万/坪 (160坪) | 7.9万/坪 (97.2坪) |
| 神宮寺駅 | 0.8万/坪 (118坪) | - | - |
| 刈和野駅 | 0.6万/坪 (454坪) | 1.6万/坪 (42.4坪) | - |
| 峰吉川駅 | - | 2.0万/坪 (99.8坪) | 0.6万/坪 (118坪) |
| 羽後境駅 | - | 2.4万/坪 (151坪) | - |
| 大張野駅 | - | - | - |
| 和田駅 | - | 2.3万/坪 (99.8坪) | - |
| 四ツ小屋駅 | - | 15.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 秋田駅 | 16.8万/坪 (96.2坪) | 16.3万/坪 (99.7坪) | 15.3万/坪 (103坪) |
| 泉外旭川駅 | - | 16.6万/坪 (65.5坪) | 15.7万/坪 (63.5坪) |
| 土崎駅 | 6.3万/坪 (97.6坪) | 9.7万/坪 (103坪) | 7.7万/坪 (104坪) |
| 上飯島駅 | 8.3万/坪 (424坪) | 3.2万/坪 (204坪) | - |
| 追分駅 | 4.6万/坪 (96.8坪) | 4.8万/坪 (84.3坪) | 4.9万/坪 (61.8坪) |
| 大久保駅 | - | 4.7万/坪 (21.2坪) | - |
| 羽後飯塚駅 | 3.3万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 井川さくら駅 | - | - | - |
| 八郎潟駅 | - | 4.3万/坪 (25.7坪) | 1.1万/坪 (314坪) |
| 鯉川駅 | - | - | - |
| 鹿渡駅 | - | - | - |
| 森岳駅 | - | 0.3万/坪 (99.8坪) | 0.5万/坪 (191坪) |
| 北金岡駅 | - | - | - |
| 東能代駅 | - | - | 4.5万/坪 (188坪) |
| 鶴形駅 | - | - | - |
| 富根駅 | - | - | - |
| 二ツ井駅 | - | 1.4万/坪 (266坪) | 0.7万/坪 (99.8坪) |
| 前山駅 | - | - | - |
| 鷹ノ巣駅 | 3.4万/坪 (138坪) | 2.8万/坪 (56.3坪) | - |
| 糠沢駅 | - | - | - |
| 早口駅 | - | - | - |
| 下川沿駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 9.9万/坪 (219坪) | 5.1万/坪 (101坪) | 4.4万/坪 (185坪) |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯島駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +155.1 ％)
上飯島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +155.1％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 203.8 坪から +107.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.8 分 → 2025年 15.0 分、-34.1 ％と大きく減少)
大曲駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +154.9 ％)
大曲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +154.9％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 159.8 坪から +59.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.7 分 → 2025年 20.5 分、-47.0 ％と大きく減少)
湯沢駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -93.1 ％)
湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 72.2 坪から +151.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.6 分 → 2025年 120.0 分、+407.9 ％と大きく増加)
刈和野駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
刈和野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.8％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 42.4 坪から +971.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 45.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示