【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.5％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -84.0％( -131件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 124.9 坪から -49.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上飯島駅で昨年に比べ +204.5 ％、坪単価は 16.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(上飯島駅、四ツ小屋駅)は +197.9 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泉外旭川駅、秋田駅)は -41.6 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +191.4％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.6％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | - | - |
| 横堀駅 | - | 4.1万/坪 (43.9坪) | 0.13万/坪 (188坪) |
| 三関駅 | - | - | - |
| 上湯沢駅 | - | 0.5万/坪 (221坪) | 3.0万/坪 (69.6坪) |
| 湯沢駅 | - | 4.9万/坪 (153坪) | 2.7万/坪 (80.9坪) |
| 下湯沢駅 | - | - | 0.4万/坪 (303坪) |
| 十文字駅 | - | 3.3万/坪 (102坪) | 3.7万/坪 (149坪) |
| 醍醐駅 | - | - | 3.4万/坪 (43.9坪) |
| 柳田駅 | - | 1.8万/坪 (213坪) | - |
| 横手駅 | - | 4.3万/坪 (86.1坪) | 3.9万/坪 (154坪) |
| 後三年駅 | - | - | 1.0万/坪 (285坪) |
| 飯詰駅 | - | 2.6万/坪 (150坪) | 3.3万/坪 (90.8坪) |
| 大曲駅 | - | 2.8万/坪 (287坪) | 6.1万/坪 (151坪) |
| 神宮寺駅 | - | 0.6万/坪 (333坪) | 2.8万/坪 (150坪) |
| 刈和野駅 | - | 0.08万/坪 (112坪) | - |
| 峰吉川駅 | - | 1.7万/坪 (194坪) | - |
| 羽後境駅 | - | 0.19万/坪 (106坪) | - |
| 大張野駅 | - | - | - |
| 和田駅 | - | 4.7万/坪 (210坪) | 7.5万/坪 (78.7坪) |
| 四ツ小屋駅 | 18.9万/坪 (84.7坪) | 6.5万/坪 (65.0坪) | 0.9万/坪 (82.4坪) |
| 秋田駅 | 12.8万/坪 (65.4坪) | 14.7万/坪 (83.7坪) | 18.6万/坪 (99.5坪) |
| 泉外旭川駅 | 6.6万/坪 (63.5坪) | 22.4万/坪 (84.7坪) | 19.1万/坪 (67.6坪) |
| 土崎駅 | 8.9万/坪 (55.2坪) | 10.1万/坪 (128坪) | 8.8万/坪 (135坪) |
| 上飯島駅 | 16.1万/坪 (10.6坪) | 5.3万/坪 (65.0坪) | 10.1万/坪 (82.9坪) |
| 追分駅 | 6.5万/坪 (81.7坪) | 4.3万/坪 (185坪) | 3.0万/坪 (116坪) |
| 大久保駅 | - | 5.4万/坪 (99.8坪) | 8.0万/坪 (69.6坪) |
| 羽後飯塚駅 | - | - | - |
| 井川さくら駅 | - | - | - |
| 八郎潟駅 | - | 0.24万/坪 (124坪) | 3.0万/坪 (74.6坪) |
| 鯉川駅 | - | - | - |
| 鹿渡駅 | - | - | 0.9万/坪 (575坪) |
| 森岳駅 | - | 1.6万/坪 (77.1坪) | - |
| 北金岡駅 | - | - | - |
| 東能代駅 | - | - | 5.2万/坪 (163坪) |
| 鶴形駅 | - | - | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 富根駅 | - | - | - |
| 二ツ井駅 | - | 1.2万/坪 (64.0坪) | 3.3万/坪 (61.3坪) |
| 前山駅 | - | - | - |
| 鷹ノ巣駅 | - | 2.3万/坪 (191坪) | 2.6万/坪 (164坪) |
| 糠沢駅 | - | - | - |
| 早口駅 | - | 1.8万/坪 (139坪) | 0.6万/坪 (194坪) |
| 下川沿駅 | - | 2.6万/坪 (99.8坪) | 0.6万/坪 (112坪) |
| 大館駅 | - | 4.0万/坪 (103坪) | 4.3万/坪 (173坪) |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯島駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +204.5 ％)
上飯島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +204.5％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 65.0 坪から -83.7 ％減)。
四ツ小屋駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +191.4 ％)
四ツ小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +191.4％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 65.0 坪から +30.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 55.8 分 → 2024年 25.0 分、-55.2 ％と大きく減少)
泉外旭川駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
泉外旭川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.4％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 84.7 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 14.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
秋田駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
秋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -44.1％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 83.7 坪から -21.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示