【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +149.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +280.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 96.2 坪から +25.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(東能代駅)は +740.5 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(沢目駅)は -90.5 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.8 分 → 2024年 20.0 分、-32.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +136.3％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沢目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR五能線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | 3.0万/坪 (109坪) | 0.4万/坪 (93.8坪) | 1.8万/坪 (484坪) |
| 能代駅 | 5.5万/坪 (112坪) | 2.3万/坪 (69.6坪) | 4.1万/坪 (177坪) |
| 向能代駅 | - | - | - |
| 北能代駅 | - | - | - |
| 鳥形駅 | - | - | 0.8万/坪 (148坪) |
| 沢目駅 | 0.14万/坪 (363坪) | 1.5万/坪 (178坪) | - |
| 東八森駅 | - | - | - |
| 八森駅 | 0.7万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 滝ノ間駅 | - | - | - |
| あきた白神駅 | - | - | - |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東能代駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +740.5 ％)
東能代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +740.5％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 93.8 坪から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 17.0 分、-81.1 ％と大きく減少)
沢目駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -90.5 ％)
沢目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 178.5 坪から +103.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示