【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.6％( -73.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 108.4 坪から +28.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。卸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒井駅で昨年に比べ +293.4 ％、坪単価は 62.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(荒井駅)は +293.4 ％(坪単価 +46.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -98.6 ％(坪単価 -292.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.7 分 → 2025年 23.9 分、+28.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +293.4％( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.6％( -292.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 44.1万/坪 (106坪) | 39.3万/坪 (76.6坪) | 41.0万/坪 (122坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | 2.3万/坪 (34.8坪) |
| 国際センター駅 | - | - | 41.0万/坪 (55.0坪) |
| 大町西公園駅 | - | 228万/坪 (63.5坪) | - |
| 青葉通一番町駅 | - | - | 401万/坪 (49.9坪) |
| 仙台駅 | 4.3万/坪 (106坪) | 297万/坪 (121坪) | 56.5万/坪 (186坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | - | 67.3万/坪 (68.1坪) | 9.1万/坪 (40.8坪) |
| 薬師堂駅 | - | 61.7万/坪 (36.3坪) | 63.3万/坪 (61.3坪) |
| 卸町駅 | 60.6万/坪 (72.6坪) | 47.4万/坪 (135坪) | 48.4万/坪 (195坪) |
| 六丁の目駅 | 38.4万/坪 (234坪) | 51.1万/坪 (162坪) | 49.2万/坪 (73.4坪) |
| 荒井駅 | 62.8万/坪 (83.2坪) | 16.0万/坪 (148坪) | 53.5万/坪 (283坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒井駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +293.4 ％)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +293.4％( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 148.2 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 10.5 分、-65.0 ％と大きく減少)
仙台駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -98.6 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.6％( -292.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 121.0 坪から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.4 分 → 2025年 120.0 分、+282.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示