【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -31.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 86.3 坪から +47.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八木山動物公園駅、仙台駅、連坊駅、卸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八木山動物公園駅で昨年に比べ +52.0 ％、坪単価は 41.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(八木山動物公園駅、仙台駅)は +43.1 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六丁の目駅、大町西公園駅)は -72.4 ％(坪単価 -75.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.4 分 → 2025年 22.8 分、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大町西公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.5％( -124.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六丁の目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.2％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 仙台市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 41.6万/坪 (72.6坪) | 27.4万/坪 (75.0坪) | 33.6万/坪 (108坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | - |
| 国際センター駅 | 45.7万/坪 (63.5坪) | 53.7万/坪 (48.4坪) | - |
| 大町西公園駅 | 132万/坪 (37.8坪) | 257万/坪 (88.9坪) | 78.7万/坪 (31.8坪) |
| 青葉通一番町駅 | - | - | 434万/坪 (150坪) |
| 仙台駅 | 93.1万/坪 (112坪) | 69.4万/坪 (99.5坪) | 22.8万/坪 (131坪) |
| 宮城野通駅 | 301万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 連坊駅 | 101万/坪 (212坪) | 82.4万/坪 (84.7坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) |
| 薬師堂駅 | 40.1万/坪 (95.3坪) | 44.5万/坪 (77.9坪) | 55.4万/坪 (78.7坪) |
| 卸町駅 | 80.1万/坪 (49.9坪) | 62.1万/坪 (49.9坪) | 42.4万/坪 (48.4坪) |
| 六丁の目駅 | 1.0万/坪 (185坪) | 27.0万/坪 (66.6坪) | 48.3万/坪 (256坪) |
| 荒井駅 | 49.9万/坪 (198坪) | 43.0万/坪 (128坪) | 81.1万/坪 (333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八木山動物公園駅 41.6 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.0％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 75.0 坪から -3.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 19.5 分、+25.8 ％と大きく増加)
仙台駅 93.1 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.2％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 99.5 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 77.4 分 → 2025年 57.6 分、-25.6 ％と大きく減少)
六丁の目駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -96.2 ％)
六丁の目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.2％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 66.6 坪から +177.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.0 分 → 2025年 20.0 分、+11.1 ％と増加)
大町西公園駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
大町西公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.5％( -124.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 88.9 坪から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.5 分 → 2025年 3.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示