【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +30.4％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 119.4 坪から -29.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。荒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒井駅で昨年に比べ +25.0 ％、坪単価は 60.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(荒井駅)は +25.0 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -43.8 ％(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 43.0万/坪 (89.2坪) | 39.3万/坪 (137坪) | 31.6万/坪 (68.1坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | - |
| 国際センター駅 | 70.8万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 大町西公園駅 | - | 76.6万/坪 (28.7坪) | 116万/坪 (72.6坪) |
| 青葉通一番町駅 | 136万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 仙台駅 | 35.7万/坪 (89.2坪) | 63.5万/坪 (127坪) | 18.6万/坪 (97.5坪) |
| 宮城野通駅 | 184万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 連坊駅 | - | 60.9万/坪 (150坪) | 39.0万/坪 (84.7坪) |
| 薬師堂駅 | 63.0万/坪 (75.6坪) | - | 52.5万/坪 (60.5坪) |
| 卸町駅 | 58.0万/坪 (98.3坪) | 54.2万/坪 (101坪) | 75.5万/坪 (126坪) |
| 六丁の目駅 | 57.9万/坪 (135坪) | 68.6万/坪 (191坪) | 58.8万/坪 (54.5坪) |
| 荒井駅 | 60.8万/坪 (37.8坪) | 48.6万/坪 (61.0坪) | 37.6万/坪 (199坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒井駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 61.0 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.7 分 → 2024年 10.0 分、-46.4 ％と大きく減少)
仙台駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 127.3 坪から -29.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示