【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.6％( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 127.4 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八木山動物公園駅、薬師堂駅、卸町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは荒井駅で昨年に比べ -70.1 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(連坊駅、仙台駅)は +461.5 ％(坪単価 +142.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒井駅、八木山動物公園駅)は -37.1 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.5 分 → 2024年 19.2 分、-39.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +425.9％( +240.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.1％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 仙台市東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 39.3万/坪 (76.6坪) | 41.0万/坪 (122坪) | 34.7万/坪 (69.4坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | 2.3万/坪 (34.8坪) | 48.8万/坪 (127坪) |
| 国際センター駅 | - | 41.0万/坪 (55.0坪) | - |
| 大町西公園駅 | 228万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 青葉通一番町駅 | - | 401万/坪 (49.9坪) | - |
| 仙台駅 | 297万/坪 (121坪) | 56.5万/坪 (186坪) | 109万/坪 (121坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | 54.1万/坪 (66.6坪) | 9.1万/坪 (40.8坪) | - |
| 薬師堂駅 | 61.7万/坪 (36.3坪) | 63.3万/坪 (61.3坪) | 68.6万/坪 (74.1坪) |
| 卸町駅 | 47.4万/坪 (135坪) | 48.4万/坪 (195坪) | 52.0万/坪 (87.0坪) |
| 六丁の目駅 | 51.1万/坪 (162坪) | 49.2万/坪 (73.4坪) | 53.4万/坪 (56.0坪) |
| 荒井駅 | 16.0万/坪 (148坪) | 53.5万/坪 (283坪) | 34.3万/坪 (92.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
連坊駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +497.1 ％)
連坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +497.1％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 40.8 坪から +63.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
仙台駅 297.2 万/坪(昨年同期比 +425.9 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +425.9％( +240.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 185.7 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 98.2 分 → 2024年 31.4 分、-68.0 ％と大きく減少)
荒井駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.1％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 282.8 坪から -47.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.5 分 → 2024年 30.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
八木山動物公園駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -4.1 ％)
八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 121.8 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示