【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅～気仙沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.9％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 129.1 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。気仙沼駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳津駅で昨年に比べ +180.4 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(柳津駅)は +180.4 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(気仙沼駅)は +8.9 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 70.3 分 → 2024年 85.7 分、+21.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +180.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR気仙沼BRT線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | - | - | - |
| 柳津駅 | 4.4万/坪 (66.6坪) | 1.6万/坪 (189坪) | 3.4万/坪 (236坪) |
| 陸前横山駅 | 4.1万/坪 (160坪) | - | - |
| 陸前戸倉駅 | - | - | - |
| 志津川駅 | - | - | - |
| 清水浜駅 | - | - | - |
| 歌津駅 | - | - | - |
| 陸前港駅 | - | - | - |
| 蔵内駅 | - | - | - |
| 陸前小泉駅 | - | - | - |
| 本吉駅 | - | - | - |
| 小金沢駅 | - | - | - |
| 大谷海岸駅 | - | - | - |
| 陸前階上駅 | - | - | - |
| 最知駅 | - | - | - |
| 松岩駅 | - | - | - |
| 南気仙沼駅 | - | - | - |
| 不動の沢駅 | - | - | - |
| 気仙沼駅 | 7.6万/坪 (137坪) | 7.0万/坪 (85.3坪) | 5.3万/坪 (75.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳津駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +180.4 ％)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +180.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 189.4 坪から -64.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 113.3 分 → 2024年 94.5 分、-16.6 ％と減少)
気仙沼駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 85.3 坪から +60.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.1 分 → 2024年 97.5 分、+177.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示