【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -63.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 86.8 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。鹿又駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは渡波駅で昨年に比べ -91.5 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿又駅)は -5.0 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渡波駅)は -91.5 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.7 分 → 2025年 39.1 分、+89.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | - | - | - |
| 上涌谷駅 | - | 6.7万/坪 (178坪) | - |
| 涌谷駅 | - | 4.0万/坪 (54.5坪) | - |
| 前谷地駅 | - | - | - |
| 佳景山駅 | - | - | - |
| 鹿又駅 | 3.4万/坪 (78.3坪) | 3.6万/坪 (80.2坪) | 5.8万/坪 (64.0坪) |
| 曽波神駅 | - | - | 3.1万/坪 (484坪) |
| 石巻駅 | 6.4万/坪 (88.6坪) | 11.3万/坪 (70.6坪) | 6.1万/坪 (124坪) |
| 陸前稲井駅 | - | 8.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 渡波駅 | 0.5万/坪 (81.7坪) | 5.8万/坪 (106坪) | 5.9万/坪 (169坪) |
| 万石浦駅 | - | - | 1.1万/坪 (27.2坪) |
| 沢田駅 | - | 1.4万/坪 (139坪) | - |
| 浦宿駅 | - | - | 0.8万/坪 (13.6坪) |
| 女川駅 | - | 5.3万/坪 (104坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿又駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -5.0 ％)
鹿又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 80.2 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.4 分 → 2025年 79.0 分、+136.7 ％と大きく増加)
渡波駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -91.5 ％)
渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 105.9 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 10.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示