【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.5％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 114.6 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。石巻駅、女川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦宿駅で昨年に比べ +695.9 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦宿駅)は +695.9 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渡波駅)は -62.4 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.0 分 → 2025年 23.6 分、-32.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +695.9％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR石巻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 3.2万/坪 (142坪) | - | - |
| 上涌谷駅 | - | 0.23万/坪 (133坪) | 0.3万/坪 (148坪) |
| 涌谷駅 | 4.1万/坪 (319坪) | - | 1.6万/坪 (19.7坪) |
| 前谷地駅 | - | - | - |
| 佳景山駅 | - | - | - |
| 鹿又駅 | 3.0万/坪 (30.3坪) | 4.3万/坪 (162坪) | 7.5万/坪 (160坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 8.3万/坪 (79.9坪) | 6.0万/坪 (76.4坪) | 9.5万/坪 (198坪) |
| 陸前稲井駅 | - | - | 6.2万/坪 (29.5坪) |
| 渡波駅 | 2.3万/坪 (66.6坪) | 6.0万/坪 (44.6坪) | 4.9万/坪 (86.7坪) |
| 万石浦駅 | - | - | - |
| 沢田駅 | - | 0.5万/坪 (30.3坪) | - |
| 浦宿駅 | 0.7万/坪 (121坪) | 0.09万/坪 (227坪) | - |
| 女川駅 | 8.2万/坪 (57.5坪) | 5.6万/坪 (72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦宿駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +695.9 ％)
浦宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +695.9％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 226.9 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 23.0 分、-80.8 ％と大きく減少)
渡波駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 44.6 坪から +49.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示