【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -37.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.4 坪 (昨年 131.3 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。渡波駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは石巻駅で昨年に比べ -57.2 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(渡波駅)は -0.9 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石巻駅)は -57.2 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.5 分 → 2024年 29.1 分、+35.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.2％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿又駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | - | 3.0万/坪 (168坪) | 4.6万/坪 (54.5坪) |
| 上涌谷駅 | - | 0.3万/坪 (275坪) | - |
| 涌谷駅 | 3.9万/坪 (189坪) | - | 3.6万/坪 (24.2坪) |
| 前谷地駅 | 3.0万/坪 (102坪) | - | 0.9万/坪 (31.8坪) |
| 佳景山駅 | 15.7万/坪 (168坪) | - | - |
| 鹿又駅 | 1.9万/坪 (91.8坪) | 4.1万/坪 (246坪) | 3.1万/坪 (157坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 4.3万/坪 (150坪) | 10.1万/坪 (81.2坪) | 7.9万/坪 (64.2坪) |
| 陸前稲井駅 | 1.3万/坪 (15.1坪) | - | 18.2万/坪 (37.8坪) |
| 渡波駅 | 3.9万/坪 (514坪) | 3.9万/坪 (67.1坪) | 6.8万/坪 (137坪) |
| 万石浦駅 | - | - | 6.4万/坪 (121坪) |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | - | - | 0.4万/坪 (103坪) |
| 女川駅 | 4.0万/坪 (75.6坪) | 4.3万/坪 (120坪) | 0.8万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡波駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
渡波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 67.1 坪から +666.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.7 分 → 2024年 30.0 分、+45.2 ％と大きく増加)
石巻駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
石巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.2％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.5 坪 (昨年 81.2 坪から +84.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.4 分 → 2024年 25.0 分、+74.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示