【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR仙山線 (仙台駅～奥新川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.3％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -10.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 104.6 坪から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。北仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東北福祉大前駅で昨年に比べ -86.8 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北山駅、北仙台駅)は +49.2 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東北福祉大前駅、愛子駅)は -67.0 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 38.5 分 → 2024年 42.6 分、+10.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東照宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東北福祉大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.8％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 39.5万/坪 (159坪) | 64.5万/坪 (159坪) | 152万/坪 (140坪) |
| 東照宮駅 | 47.3万/坪 (99.8坪) | 59.0万/坪 (118坪) | - |
| 北仙台駅 | 32.1万/坪 (77.3坪) | 33.0万/坪 (98.1坪) | 28.7万/坪 (72.2坪) |
| 北山駅 | 30.2万/坪 (87.7坪) | 15.0万/坪 (71.1坪) | 19.6万/坪 (70.2坪) |
| 東北福祉大前駅 | 3.6万/坪 (36.3坪) | 27.1万/坪 (75.6坪) | 51.7万/坪 (69.6坪) |
| 国見駅 | 16.5万/坪 (103坪) | 26.7万/坪 (133坪) | 49.1万/坪 (112坪) |
| 葛岡駅 | - | - | 16.3万/坪 (48.4坪) |
| 陸前落合駅 | 10.0万/坪 (105坪) | 10.9万/坪 (85.5坪) | 20.6万/坪 (78.7坪) |
| 愛子駅 | 11.9万/坪 (251坪) | 22.5万/坪 (67.7坪) | 24.1万/坪 (75.4坪) |
| 陸前白沢駅 | - | - | - |
| 熊ケ根駅 | - | - | 0.6万/坪 (56.0坪) |
| 作並駅 | 0.05万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 奥新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北山駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +101.2 ％)
北山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +101.2％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 71.1 坪から +23.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.0 分 → 2024年 33.2 分、+23.1 ％と大きく増加)
北仙台駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
北仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 98.1 坪から -21.2 ％減)。
東北福祉大前駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -86.8 ％)
東北福祉大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.8％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 75.6 坪から -52.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 24.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
愛子駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
愛子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.1％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 67.7 坪から +270.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示