【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -10.8％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 128.1 坪から -30.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北上駅で昨年に比べ +24.3 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(北上駅、一ノ関駅)は +21.6 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新花巻駅、二戸駅)は -51.4 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +7.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.9％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 9.0万/坪 (101坪) | 7.6万/坪 (191坪) | 7.3万/坪 (141坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 10.0万/坪 (86.2坪) | 8.0万/坪 (134坪) | 10.0万/坪 (104坪) |
| 新花巻駅 | 0.29万/坪 (103坪) | 7.1万/坪 (106坪) | 3.4万/坪 (175坪) |
| 盛岡駅 | 24.6万/坪 (54.5坪) | 22.2万/坪 (58.2坪) | 21.3万/坪 (70.3坪) |
| いわて沼宮内駅 | 4.7万/坪 (84.7坪) | 5.0万/坪 (234坪) | 0.08万/坪 (130坪) |
| 二戸駅 | 5.9万/坪 (285坪) | 6.4万/坪 (306坪) | 11.9万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 134.5 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.6 分 → 2024年 21.2 分、-28.4 ％と大きく減少)
一ノ関駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +18.9 ％)
一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 191.0 坪から -47.0 ％減)。
新花巻駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
新花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.9％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 105.9 坪から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 16.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
二戸駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
二戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 285.1 坪 (昨年 305.5 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 17.8 分、+58.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示