
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR大船渡BRT線 (長部駅~栃ケ沢公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -24.6%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 73.9 坪から +44.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前今泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前今泉駅で昨年に比べ +38.9 %、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸前今泉駅)は +38.9 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛駅)は -52.4 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.3 分 → 2024年 11.6 分、+12.3 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前今泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +38.9%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -52.4%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR大船渡BRT線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長部駅 | - | - | - |
陸前今泉駅 | 5.5万/坪 (99.8坪) | 4.0万/坪 (90.8坪) | - |
奇跡の一本松駅 | - | - | - |
陸前高田駅 | - | 8.0万/坪 (52.2坪) | - |
高田高校前駅 | - | - | - |
高田病院駅 | - | - | - |
脇ノ沢駅 | - | - | - |
西下駅 | 4.0万/坪 (139坪) | - | - |
小友駅 | - | - | - |
碁石海岸口駅 | - | - | - |
細浦駅 | - | - | - |
下船渡駅 | - | - | - |
大船渡魚市場前駅 | 6.5万/坪 (93.8坪) | - | - |
大船渡駅 | - | 9.8万/坪 (81.7坪) | - |
地ノ森駅 | - | 3.4万/坪 (99.8坪) | - |
盛駅 | 4.7万/坪 (106坪) | 9.9万/坪 (66.6坪) | 10.2万/坪 (72.2坪) |
陸前矢作駅 | - | - | - |
竹駒駅 | - | - | - |
栃ケ沢公園駅 | - | - | 7.3万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前今泉駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +38.9 %)
陸前今泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +38.9%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 90.8 坪から +10.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.0 分、+16.7 %と増加)
盛駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -52.4 %)
盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -52.4%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 66.6 坪から +59.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 30.0 分、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示