【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 118.7 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。花巻駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは花巻駅で昨年に比べ -11.6 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(土沢駅)は +186.9 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(花巻駅)は -11.6 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.9 分 → 2025年 30.6 分、+22.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -83.6％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +186.9％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 6.0万/坪 (106坪) | 6.8万/坪 (119坪) | 6.1万/坪 (102坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | - | 3.6万/坪 (124坪) | 6.2万/坪 (106坪) |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | 5.1万/坪 (103坪) | 1.8万/坪 (63.5坪) | 2.0万/坪 (90.4坪) |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | - | - |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | 2.6万/坪 (151坪) |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | - | 7.5万/坪 (108坪) | 6.3万/坪 (123坪) |
| 青笹駅 | - | 0.23万/坪 (118坪) | 2.4万/坪 (272坪) |
| 岩手上郷駅 | - | - | - |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 足ケ瀬駅 | - | 0.29万/坪 (136坪) | - |
| 上有住駅 | - | - | 2.6万/坪 (112坪) |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | - | - |
| 松倉駅 | - | - | 14.6万/坪 (109坪) |
| 小佐野駅 | - | 13.7万/坪 (289坪) | 8.1万/坪 (75.6坪) |
| 釜石駅 | - | 12.3万/坪 (62.9坪) | 20.7万/坪 (64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土沢駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +186.9 ％)
土沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +186.9％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 63.5 坪から +61.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.4 分 → 2025年 13.0 分、-29.3 ％と大きく減少)
花巻駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -83.6％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 118.9 坪から -11.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示