【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 86.6 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。花巻駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは遠野駅で昨年に比べ -16.7 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(花巻駅)は -6.0 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(遠野駅)は -16.7 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR釜石線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 7.3万/坪 (82.9坪) | 7.8万/坪 (88.4坪) | 6.0万/坪 (77.7坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | - | 0.29万/坪 (103坪) | 7.1万/坪 (106坪) |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | - | 1.4万/坪 (70.3坪) | 1.6万/坪 (82.2坪) |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | - | - |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 荒谷前駅 | 0.4万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 5.2万/坪 (109坪) | 6.3万/坪 (90.8坪) | - |
| 青笹駅 | - | - | 3.6万/坪 (151坪) |
| 岩手上郷駅 | - | - | - |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 足ケ瀬駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | - | - | - |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | - | - |
| 松倉駅 | - | - | - |
| 小佐野駅 | 10.0万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 釜石駅 | - | 10.9万/坪 (78.7坪) | 14.5万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花巻駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -6.0 ％)
花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 88.4 坪から -6.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.6 分 → 2025年 29.6 分、+15.8 ％と増加)
遠野駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
遠野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 90.8 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 18.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示