【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.9 坪 (昨年 126.6 坪から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。釜石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは釜石駅で昨年に比べ +24.6 ％、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(釜石駅)は +24.6 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(花巻駅)は -10.1 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.8 分 → 2025年 26.8 分、-10.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 5.5万/坪 (119坪) | 6.2万/坪 (136坪) | 5.0万/坪 (128坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | 4.1万/坪 (484坪) | - | - |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | - | 1.1万/坪 (19.7坪) | 3.5万/坪 (115坪) |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | - | - |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | - | 6.8万/坪 (103坪) | 6.3万/坪 (87.7坪) |
| 青笹駅 | - | - | - |
| 岩手上郷駅 | - | - | - |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 足ケ瀬駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | - | - | 2.6万/坪 (112坪) |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | - | - |
| 松倉駅 | - | - | - |
| 小佐野駅 | 9.9万/坪 (333坪) | - | 7.6万/坪 (84.7坪) |
| 釜石駅 | 16.9万/坪 (41.6坪) | 13.5万/坪 (66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
釜石駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 66.6 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 22.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
花巻駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 136.1 坪から -12.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示