【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.8％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -90.6％( -116件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.9 坪 (昨年 85.2 坪から +80.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +42.8 ％、坪単価は 31.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +42.8 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(前潟駅)は -14.8 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -89.9％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.8％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 31.3万/坪 (140坪) | 21.9万/坪 (72.6坪) | 21.7万/坪 (84.5坪) |
| 前潟駅 | 13.4万/坪 (224坪) | 15.7万/坪 (108坪) | 16.6万/坪 (91.4坪) |
| 大釜駅 | - | 7.3万/坪 (201坪) | - |
| 小岩井駅 | - | 2.0万/坪 (137坪) | 2.3万/坪 (157坪) |
| 雫石駅 | - | 2.9万/坪 (136坪) | 2.2万/坪 (119坪) |
| 春木場駅 | - | 2.1万/坪 (48.4坪) | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -89.9％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 72.6 坪から +92.8 ％増)。
前潟駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -14.8 ％)
前潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.8％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 108.4 坪から +106.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示