【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 128 件(１年前(2023年)に比べて +4.9％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 92.2 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。雫石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雫石駅で昨年に比べ +34.1 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(雫石駅)は +34.1 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小岩井駅)は -15.9 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 99 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 21.9万/坪 (72.6坪) | 21.7万/坪 (84.5坪) | 21.6万/坪 (79.9坪) |
| 前潟駅 | 15.7万/坪 (108坪) | 16.6万/坪 (91.4坪) | 2.5万/坪 (96.0坪) |
| 大釜駅 | 7.3万/坪 (201坪) | - | 11.5万/坪 (79.4坪) |
| 小岩井駅 | 2.0万/坪 (137坪) | 2.3万/坪 (157坪) | 4.9万/坪 (91.9坪) |
| 雫石駅 | 2.9万/坪 (136坪) | 2.2万/坪 (119坪) | 3.5万/坪 (142坪) |
| 春木場駅 | 2.1万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雫石駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +34.1 ％)
雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.1％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 118.5 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 39.0 分 → 2024年 33.8 分、-13.3 ％と減少)
小岩井駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
小岩井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 156.9 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.9 分 → 2024年 13.8 分、-26.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示