【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて -85.2％( -496件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 112.8 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。石鳥谷駅、盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +42.8 ％、坪単価は 31.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(盛岡駅、石鳥谷駅)は +41.7 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前沢駅、一ノ関駅)は -68.5 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 28.4 分 → 2025年 32.3 分、+13.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -89.9％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | - | 4.3万/坪 (155坪) | 2.6万/坪 (78.7坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 4.3万/坪 (118坪) | 11.9万/坪 (115坪) | 7.3万/坪 (146坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | - | 2.9万/坪 (132坪) | 3.7万/坪 (136坪) |
| 前沢駅 | 0.9万/坪 (56.0坪) | 3.4万/坪 (175坪) | 6.1万/坪 (90.3坪) |
| 陸中折居駅 | - | - | 0.5万/坪 (148坪) |
| 水沢駅 | 4.1万/坪 (178坪) | 4.5万/坪 (142坪) | 5.7万/坪 (127坪) |
| 金ケ崎駅 | 3.1万/坪 (83.2坪) | 5.7万/坪 (126坪) | 4.4万/坪 (107坪) |
| 六原駅 | - | 6.3万/坪 (281坪) | 3.7万/坪 (99.2坪) |
| 北上駅 | 10.5万/坪 (69.6坪) | 9.3万/坪 (124坪) | 8.5万/坪 (128坪) |
| 村崎野駅 | 5.2万/坪 (201坪) | 7.9万/坪 (116坪) | 6.0万/坪 (117坪) |
| 花巻駅 | 6.0万/坪 (106坪) | 6.8万/坪 (119坪) | 6.1万/坪 (102坪) |
| 花巻空港駅 | 3.1万/坪 (56.7坪) | 3.7万/坪 (105坪) | 4.8万/坪 (99.8坪) |
| 石鳥谷駅 | 3.7万/坪 (69.6坪) | 2.7万/坪 (121坪) | 2.9万/坪 (82.7坪) |
| 日詰駅 | - | 11.4万/坪 (84.6坪) | 10.4万/坪 (124坪) |
| 紫波中央駅 | 10.9万/坪 (72.6坪) | 10.3万/坪 (135坪) | 7.7万/坪 (140坪) |
| 古館駅 | 4.1万/坪 (363坪) | 11.1万/坪 (72.9坪) | 12.1万/坪 (85.7坪) |
| 矢幅駅 | 18.2万/坪 (112坪) | 19.3万/坪 (97.1坪) | 14.2万/坪 (161坪) |
| 岩手飯岡駅 | 21.5万/坪 (151坪) | 19.6万/坪 (122坪) | 19.1万/坪 (99.9坪) |
| 仙北町駅 | 20.5万/坪 (43.9坪) | 25.8万/坪 (101坪) | 23.1万/坪 (104坪) |
| 盛岡駅 | 31.3万/坪 (140坪) | 21.9万/坪 (72.6坪) | 21.7万/坪 (84.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -89.9％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 72.6 坪から +92.8 ％増)。
石鳥谷駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
石鳥谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.6％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 121.0 坪から -42.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 56.4 分 → 2025年 120.0 分、+112.7 ％と大きく増加)
前沢駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
前沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 175.3 坪から -68.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 13.0 分、-23.5 ％と大きく減少)
一ノ関駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -76.2％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 114.7 坪から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.4 分 → 2025年 37.6 分、+32.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示