【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -67.2％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 101.6 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。水沢駅、花巻空港駅、矢幅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花巻空港駅で昨年に比べ +61.6 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(花巻空港駅、矢幅駅)は +50.2 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金ケ崎駅、北上駅)は -67.7 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.4 分 → 2025年 33.7 分、+23.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢幅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.9％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.3％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | 3.7万/坪 (27.2坪) | 5.3万/坪 (266坪) | 0.3万/坪 (36.3坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | - | 9.0万/坪 (101坪) | 7.6万/坪 (191坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | - | 4.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 前沢駅 | - | 5.1万/坪 (185坪) | 8.4万/坪 (90.8坪) |
| 陸中折居駅 | - | - | - |
| 水沢駅 | 5.4万/坪 (106坪) | 4.5万/坪 (158坪) | 7.1万/坪 (128坪) |
| 金ケ崎駅 | 1.4万/坪 (106坪) | 5.7万/坪 (58.2坪) | 5.4万/坪 (69.6坪) |
| 六原駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 4.0万/坪 (183坪) | 10.0万/坪 (86.2坪) | 8.0万/坪 (134坪) |
| 村崎野駅 | 6.9万/坪 (60.5坪) | 7.6万/坪 (35.5坪) | 5.6万/坪 (208坪) |
| 花巻駅 | 7.3万/坪 (82.9坪) | 7.8万/坪 (88.4坪) | 6.0万/坪 (77.7坪) |
| 花巻空港駅 | 4.4万/坪 (98.3坪) | 2.7万/坪 (120坪) | 4.9万/坪 (77.9坪) |
| 石鳥谷駅 | 1.7万/坪 (64.3坪) | 2.0万/坪 (143坪) | - |
| 日詰駅 | - | 10.2万/坪 (66.6坪) | 10.3万/坪 (95.8坪) |
| 紫波中央駅 | 5.5万/坪 (163坪) | 9.9万/坪 (136坪) | 10.1万/坪 (63.1坪) |
| 古館駅 | - | 14.0万/坪 (121坪) | 11.6万/坪 (60.5坪) |
| 矢幅駅 | 23.2万/坪 (56.0坪) | 16.7万/坪 (66.9坪) | 10.2万/坪 (118坪) |
| 岩手飯岡駅 | 22.1万/坪 (149坪) | 23.1万/坪 (57.0坪) | 14.6万/坪 (112坪) |
| 仙北町駅 | 22.9万/坪 (46.4坪) | 22.3万/坪 (138坪) | 22.3万/坪 (94.1坪) |
| 盛岡駅 | 22.1万/坪 (57.7坪) | 24.6万/坪 (54.5坪) | 22.2万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花巻空港駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +61.6 ％)
花巻空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.6％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 120.2 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 33.5 分 → 2025年 30.0 分、-10.4 ％と減少)
矢幅駅 23.2 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
矢幅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.9％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 66.9 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.2 分 → 2025年 16.0 分、-27.9 ％と大きく減少)
金ケ崎駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
金ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.3％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 58.2 坪から +81.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.8 分 → 2025年 22.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
北上駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.2％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 182.5 坪 (昨年 86.2 坪から +111.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.2 分 → 2025年 60.0 分、+182.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示