【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -58.1％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 127.6 坪から -29.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。水沢駅、北上駅、岩手飯岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石鳥谷駅で昨年に比べ +190.3 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(石鳥谷駅、岩手飯岡駅)は +130.0 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花巻空港駅、金ケ崎駅)は -68.4 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.1 分 → 2025年 25.2 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花巻空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | - | 3.4万/坪 (43.9坪) | - |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 9.3万/坪 (83.9坪) | 8.2万/坪 (167坪) | 7.2万/坪 (140坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | - | 2.4万/坪 (31.8坪) | 3.7万/坪 (136坪) |
| 前沢駅 | - | 2.8万/坪 (227坪) | 5.0万/坪 (97.9坪) |
| 陸中折居駅 | - | - | - |
| 水沢駅 | 5.4万/坪 (112坪) | 4.2万/坪 (114坪) | 6.1万/坪 (109坪) |
| 金ケ崎駅 | 1.8万/坪 (43.9坪) | 4.8万/坪 (263坪) | 5.5万/坪 (140坪) |
| 六原駅 | - | 5.6万/坪 (179坪) | 1.5万/坪 (75.6坪) |
| 北上駅 | 13.3万/坪 (87.4坪) | 8.0万/坪 (188坪) | 7.3万/坪 (102坪) |
| 村崎野駅 | 3.1万/坪 (63.5坪) | 6.3万/坪 (131坪) | 5.4万/坪 (76.9坪) |
| 花巻駅 | 5.5万/坪 (119坪) | 6.2万/坪 (136坪) | 5.0万/坪 (128坪) |
| 花巻空港駅 | 1.4万/坪 (17.4坪) | 5.3万/坪 (103坪) | 5.4万/坪 (108坪) |
| 石鳥谷駅 | 3.8万/坪 (63.5坪) | 1.3万/坪 (135坪) | - |
| 日詰駅 | - | 10.5万/坪 (79.9坪) | 11.9万/坪 (140坪) |
| 紫波中央駅 | 8.5万/坪 (98.3坪) | 9.6万/坪 (222坪) | 6.6万/坪 (105坪) |
| 古館駅 | - | 6.1万/坪 (37.8坪) | 8.1万/坪 (136坪) |
| 矢幅駅 | 18.4万/坪 (194坪) | 18.0万/坪 (91.7坪) | 15.1万/坪 (241坪) |
| 岩手飯岡駅 | 24.7万/坪 (72.9坪) | 14.6万/坪 (197坪) | 24.1万/坪 (62.3坪) |
| 仙北町駅 | 26.7万/坪 (74.1坪) | 24.9万/坪 (83.6坪) | 26.2万/坪 (155坪) |
| 盛岡駅 | 23.5万/坪 (75.3坪) | 19.9万/坪 (70.1坪) | 20.9万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石鳥谷駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +190.3 ％)
石鳥谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +190.3％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 134.6 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 16.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
岩手飯岡駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +69.7 ％)
岩手飯岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.7％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 197.1 坪から -63.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.1 分 → 2025年 9.6 分、-67.2 ％と大きく減少)
花巻空港駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
花巻空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 102.9 坪から -83.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
金ケ崎駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
金ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 263.2 坪から -83.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.3 分 → 2025年 60.0 分、+119.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示