【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 151 件(１年前(2023年)に比べて -6.2％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 122.2 坪 (昨年 114.5 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。花巻駅、紫波中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六原駅で昨年に比べ +283.8 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(六原駅、紫波中央駅)は +165.1 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前沢駅、岩手飯岡駅)は -42.1 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | 3.4万/坪 (43.9坪) | - | 1.7万/坪 (123坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 8.2万/坪 (167坪) | 7.2万/坪 (140坪) | 7.8万/坪 (154坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | 2.4万/坪 (31.8坪) | 3.7万/坪 (136坪) | 0.03万/坪 (57.5坪) |
| 前沢駅 | 2.8万/坪 (227坪) | 5.0万/坪 (97.9坪) | 5.2万/坪 (78.7坪) |
| 陸中折居駅 | - | - | - |
| 水沢駅 | 4.2万/坪 (114坪) | 6.1万/坪 (109坪) | 6.8万/坪 (144坪) |
| 金ケ崎駅 | 4.8万/坪 (263坪) | 5.5万/坪 (140坪) | 3.3万/坪 (226坪) |
| 六原駅 | 5.6万/坪 (179坪) | 1.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 北上駅 | 8.0万/坪 (188坪) | 7.3万/坪 (102坪) | 6.6万/坪 (164坪) |
| 村崎野駅 | 6.3万/坪 (131坪) | 5.4万/坪 (76.9坪) | 5.1万/坪 (168坪) |
| 花巻駅 | 7.0万/坪 (89.6坪) | 5.0万/坪 (128坪) | 7.1万/坪 (84.4坪) |
| 花巻空港駅 | 5.3万/坪 (103坪) | 5.4万/坪 (108坪) | 2.8万/坪 (81.7坪) |
| 石鳥谷駅 | 1.3万/坪 (135坪) | - | 4.0万/坪 (49.9坪) |
| 日詰駅 | 10.5万/坪 (79.9坪) | 11.9万/坪 (140坪) | 5.4万/坪 (105坪) |
| 紫波中央駅 | 9.6万/坪 (222坪) | 6.6万/坪 (105坪) | 11.4万/坪 (84.7坪) |
| 古館駅 | 6.1万/坪 (37.8坪) | 8.1万/坪 (136坪) | 12.2万/坪 (81.7坪) |
| 矢幅駅 | 18.0万/坪 (91.7坪) | 15.1万/坪 (241坪) | 6.1万/坪 (252坪) |
| 岩手飯岡駅 | 14.6万/坪 (197坪) | 24.1万/坪 (62.3坪) | 18.1万/坪 (64.6坪) |
| 仙北町駅 | 24.9万/坪 (83.6坪) | 26.2万/坪 (155坪) | 25.8万/坪 (87.6坪) |
| 盛岡駅 | 19.9万/坪 (70.1坪) | 20.9万/坪 (75.6坪) | 26.6万/坪 (96.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六原駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +283.8 ％)
六原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +283.8％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.2 坪 (昨年 75.6 坪から +137.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.8 分 → 2024年 16.5 分、-16.5 ％と減少)
紫波中央駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +46.4 ％)
紫波中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.4％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 221.8 坪 (昨年 105.1 坪から +111.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 12.7 分、-23.2 ％と大きく減少)
前沢駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
前沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 227.3 坪 (昨年 97.9 坪から +132.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 20.5 分、+70.8 ％と大きく増加)
岩手飯岡駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
岩手飯岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.7％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 197.1 坪 (昨年 62.3 坪から +216.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 29.1 分、+71.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示