【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 82.5 坪から -34.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。弘前駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは津軽尾上駅で昨年に比べ -69.7 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(弘前駅)は -3.0 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津軽尾上駅)は -69.7 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 48.7 分 → 2025年 28.3 分、-42.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽尾上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 9.6万/坪 (44.3坪) | 9.9万/坪 (96.5坪) | 8.4万/坪 (81.6坪) |
| 弘前東高前駅 | - | 11.4万/坪 (86.2坪) | 23.4万/坪 (145坪) |
| 運動公園前駅 | - | - | - |
| 新里駅 | - | - | - |
| 館田駅 | - | - | 4.7万/坪 (89.2坪) |
| 平賀駅 | 5.4万/坪 (63.5坪) | 6.0万/坪 (63.5坪) | 5.4万/坪 (67.6坪) |
| 柏農高校前駅 | - | - | 2.0万/坪 (90.8坪) |
| 津軽尾上駅 | 1.2万/坪 (99.8坪) | 4.0万/坪 (30.3坪) | 0.7万/坪 (178坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | - | 2.1万/坪 (129坪) |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | - | 1.3万/坪 (21.2坪) | 6.2万/坪 (74.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
弘前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 96.5 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.9 分 → 2025年 33.3 分、-45.3 ％と大きく減少)
津軽尾上駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
津軽尾上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 30.3 坪から +230.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示