【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 127 件(１年前(2023年)に比べて -27.4％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 88.0 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。平賀駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平賀駅で昨年に比べ +11.8 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(平賀駅、黒石駅)は +4.2 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(館田駅、弘前東高前駅)は -42.6 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 39.6 分 → 2024年 44.1 分、+11.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった館田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.9％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 8.0万/坪 (84.1坪) | 9.5万/坪 (75.9坪) | 10.7万/坪 (97.5坪) |
| 弘前東高前駅 | 11.5万/坪 (69.8坪) | 14.5万/坪 (94.4坪) | 12.6万/坪 (92.3坪) |
| 運動公園前駅 | - | - | - |
| 新里駅 | 4.7万/坪 (106坪) | - | - |
| 館田駅 | 1.5万/坪 (51.4坪) | 4.3万/坪 (150坪) | 5.0万/坪 (137坪) |
| 平賀駅 | 5.1万/坪 (100坪) | 4.6万/坪 (90.0坪) | 4.5万/坪 (125坪) |
| 柏農高校前駅 | - | 2.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 津軽尾上駅 | 4.1万/坪 (112坪) | 4.3万/坪 (172坪) | 5.0万/坪 (148坪) |
| 尾上高校前駅 | - | - | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | 2.1万/坪 (129坪) | 0.7万/坪 (69.6坪) |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 3.6万/坪 (105坪) | 3.7万/坪 (112坪) | 4.1万/坪 (97.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平賀駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +11.8 ％)
平賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.8％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 90.0 坪から +11.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.0 分 → 2024年 24.8 分、-20.2 ％と大きく減少)
黒石駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 112.1 坪から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.8 分 → 2024年 30.1 分、+37.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 7.1 ％)
館田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
館田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.9％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 149.5 坪から -65.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.3 分 → 2024年 14.0 分、+226.7 ％と大きく増加)
弘前東高前駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
弘前東高前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 94.4 坪から -26.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示