【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の弘南鉄道大鰐線 (大鰐駅～中央弘前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 111.8 坪から +162.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。千年駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千年駅で昨年に比べ +69.1 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(千年駅)は +69.1 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千年駅)は +69.1 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.5 分 → 2025年 8.5 分、+12.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.1％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.1％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 弘南鉄道大鰐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大鰐駅 | - | - | - |
| 宿川原駅 | - | 0.3万/坪 (290坪) | - |
| 鯖石駅 | - | - | - |
| 石川プール前駅 | - | - | - |
| 石川駅 | - | 3.7万/坪 (60.5坪) | 4.0万/坪 (67.3坪) |
| 津軽大沢駅 | - | - | - |
| 松木平駅 | - | - | - |
| 小栗山駅 | - | 3.1万/坪 (160坪) | - |
| 千年駅 | 9.6万/坪 (103坪) | 5.7万/坪 (138坪) | 5.3万/坪 (102坪) |
| 聖愛中高前駅 | - | 5.2万/坪 (101坪) | 7.6万/坪 (94.7坪) |
| 弘前学院大前駅 | - | 9.2万/坪 (63.5坪) | 11.8万/坪 (159坪) |
| 弘高下駅 | 1.9万/坪 (484坪) | - | 13.1万/坪 (62.3坪) |
| 中央弘前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千年駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +69.1 ％)
千年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.1％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 138.2 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.4 分 → 2025年 8.0 分、-14.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示