【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR津軽線 (青森駅～三厩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.3％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて +34.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 76.6 坪から +17.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。油川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは油川駅で昨年に比べ +37.1 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(油川駅)は +37.1 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青森駅)は +12.0 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.0％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +37.1％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR津軽線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 青森駅 | 13.7万/坪 (91.2坪) | 12.3万/坪 (66.9坪) | 14.5万/坪 (89.5坪) |
| 油川駅 | 11.2万/坪 (56.7坪) | 8.2万/坪 (183坪) | 5.3万/坪 (119坪) |
| 津軽宮田駅 | - | - | - |
| 奥内駅 | - | - | - |
| 左堰駅 | - | - | - |
| 後潟駅 | - | - | - |
| 中沢駅 | - | - | - |
| 蓬田駅 | - | - | - |
| 郷沢駅 | - | - | - |
| 瀬辺地駅 | - | 3.5万/坪 (57.5坪) | 1.0万/坪 (139坪) |
| 蟹田駅 | 2.1万/坪 (115坪) | - | - |
| 中小国駅 | - | - | - |
| 大平駅 | - | - | - |
| 津軽二股駅 | - | - | - |
| 大川平駅 | - | - | - |
| 今別駅 | - | - | - |
| 津軽浜名駅 | - | - | - |
| 三厩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油川駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
油川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +37.1％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 183.0 坪から -69.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 14.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
青森駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.0％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 66.9 坪から +36.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示