【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東北本線 (八戸駅～八戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 87.2 坪から +57.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。八戸駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八戸駅で昨年に比べ +6.1 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(八戸駅)は +6.1 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は +6.1 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 35.1 分 → 2025年 66.0 分、+88.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 12.1万/坪 (138坪) | 11.4万/坪 (87.2坪) | 20.6万/坪 (286坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八戸駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 87.2 坪から +57.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 35.1 分 → 2025年 66.0 分、+88.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示