【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.4％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -92.1％( -245件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 87.6 坪から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新青森駅で昨年に比べ +36.4 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新青森駅)は +36.4 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津軽新城駅)は -54.1 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.2 分 → 2025年 30.0 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.4％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | - | 0.7万/坪 (30.3坪) |
| 碇ケ関駅 | - | - | - |
| 長峰駅 | - | - | - |
| 大鰐温泉駅 | - | 3.4万/坪 (37.4坪) | 2.4万/坪 (46.0坪) |
| 石川駅 | - | 3.7万/坪 (60.5坪) | 4.0万/坪 (67.3坪) |
| 弘前駅 | 9.6万/坪 (44.3坪) | 8.0万/坪 (84.1坪) | 9.5万/坪 (75.9坪) |
| 撫牛子駅 | - | 6.9万/坪 (58.2坪) | 4.7万/坪 (30.3坪) |
| 川部駅 | - | 4.0万/坪 (69.6坪) | 5.6万/坪 (65.0坪) |
| 北常盤駅 | - | 2.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 浪岡駅 | - | 5.3万/坪 (122坪) | 4.4万/坪 (99.8坪) |
| 大釈迦駅 | - | - | 0.9万/坪 (262坪) |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | - |
| 津軽新城駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | 10.9万/坪 (94.3坪) | 10.6万/坪 (51.8坪) |
| 新青森駅 | 15.3万/坪 (60.5坪) | 11.2万/坪 (121坪) | 10.6万/坪 (105坪) |
| 青森駅 | 11.4万/坪 (144坪) | 12.3万/坪 (85.9坪) | 13.1万/坪 (78.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新青森駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +36.4 ％)
新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.4％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 120.6 坪から -49.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.4 分 → 2025年 4.0 分、-75.7 ％と大きく減少)
津軽新城駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
津軽新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 94.3 坪から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.6 分 → 2025年 6.0 分、-37.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示