【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -13.8％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 85.0 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大鰐温泉駅、新青森駅、青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大鰐温泉駅で昨年に比べ +62.1 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(大鰐温泉駅、新青森駅)は +50.9 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川部駅、津軽新城駅)は -37.5 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -7.9％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | - | - |
| 碇ケ関駅 | - | - | - |
| 長峰駅 | - | - | - |
| 大鰐温泉駅 | 4.2万/坪 (22.7坪) | 2.6万/坪 (28.2坪) | 3.7万/坪 (27.2坪) |
| 石川駅 | - | 3.6万/坪 (92.3坪) | 13.1万/坪 (72.6坪) |
| 弘前駅 | 7.5万/坪 (100坪) | 8.9万/坪 (108坪) | 10.6万/坪 (99.9坪) |
| 撫牛子駅 | - | 2.7万/坪 (56.0坪) | - |
| 川部駅 | 4.0万/坪 (69.6坪) | 6.6万/坪 (60.5坪) | - |
| 北常盤駅 | - | - | 8.9万/坪 (81.7坪) |
| 浪岡駅 | 5.0万/坪 (83.2坪) | 4.8万/坪 (99.8坪) | 4.8万/坪 (101坪) |
| 大釈迦駅 | - | - | - |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | - |
| 津軽新城駅 | 6.1万/坪 (83.9坪) | 9.4万/坪 (35.1坪) | 4.7万/坪 (137坪) |
| 新青森駅 | 12.8万/坪 (85.0坪) | 9.2万/坪 (66.2坪) | 12.0万/坪 (92.6坪) |
| 青森駅 | 14.0万/坪 (85.6坪) | 11.6万/坪 (85.1坪) | 15.1万/坪 (92.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大鰐温泉駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +62.1 ％)
大鰐温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.1％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 28.2 坪から -19.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 30.0 分、+260.0 ％と大きく増加)
新青森駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
新青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 66.2 坪から +28.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.2 分 → 2024年 10.0 分、-41.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
川部駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
川部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 60.5 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 24.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
津軽新城駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
津軽新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 35.1 坪から +139.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.6 分 → 2024年 9.0 分、-22.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示