【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR奥羽本線 (津軽湯の沢駅～青森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +25.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2018年)に比べて -30.0％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 96.8 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。撫牛子駅、北常盤駅、津軽新城駅、青森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは撫牛子駅で昨年に比べ +51.7 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(撫牛子駅、津軽新城駅)は +46.3 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川部駅、大鰐温泉駅)は -54.2 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 ％ → 2019年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +25.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2018年)に比べて -6.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大鰐温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -54.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津軽湯の沢駅 | - | - | - |
| 碇ケ関駅 | - | - | - |
| 長峰駅 | - | - | - |
| 大鰐温泉駅 | 1.4万/坪 (51.4坪) | 3.0万/坪 (28.7坪) | - |
| 石川駅 | - | 0.3万/坪 (33.3坪) | - |
| 弘前駅 | 11.1万/坪 (101坪) | 10.3万/坪 (86.0坪) | 12.5万/坪 (78.2坪) |
| 撫牛子駅 | 11.8万/坪 (57.5坪) | 7.8万/坪 (73.2坪) | 7.1万/坪 (61.5坪) |
| 川部駅 | 4.0万/坪 (124坪) | 8.8万/坪 (27.2坪) | - |
| 北常盤駅 | 5.3万/坪 (103坪) | 4.2万/坪 (141坪) | 4.3万/坪 (153坪) |
| 浪岡駅 | 3.2万/坪 (57.9坪) | 3.2万/坪 (150坪) | 4.1万/坪 (91.8坪) |
| 大釈迦駅 | - | - | - |
| 鶴ケ坂駅 | - | - | - |
| 津軽新城駅 | 8.4万/坪 (208坪) | 5.9万/坪 (65.0坪) | 6.3万/坪 (72.4坪) |
| 新青森駅 | 11.1万/坪 (102坪) | 10.8万/坪 (117坪) | 11.9万/坪 (119坪) |
| 青森駅 | 13.8万/坪 (87.2坪) | 11.0万/坪 (95.0坪) | 11.6万/坪 (77.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
撫牛子駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +51.7 ％)
撫牛子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +51.7％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 73.2 坪から -21.5 ％減)。
津軽新城駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +40.9 ％)
津軽新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +40.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 208.1 坪 (昨年 65.0 坪から +220.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.5 分 → 2019年 8.0 分、-44.8 ％と大きく減少)
川部駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
川部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -54.5％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 27.2 坪から +355.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 3.5 分、-41.7 ％と大きく減少)
大鰐温泉駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
大鰐温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -54.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 28.7 坪から +78.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示