【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 199 件(１年前(2023年)に比べて -2.5％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 110.5 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。八戸駅、白銀駅、鮫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鮫駅で昨年に比べ +79.9 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(鮫駅、白銀駅)は +56.2 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(階上駅、金浜駅)は -66.3 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +3.4％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR八戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 13.4万/坪 (106坪) | 10.6万/坪 (130坪) | 11.9万/坪 (122坪) |
| 長苗代駅 | 12.2万/坪 (103坪) | 12.3万/坪 (91.5坪) | 10.6万/坪 (105坪) |
| 本八戸駅 | 12.1万/坪 (133坪) | 12.9万/坪 (119坪) | 11.7万/坪 (108坪) |
| 小中野駅 | 12.0万/坪 (99.4坪) | 11.9万/坪 (79.2坪) | 12.5万/坪 (140坪) |
| 陸奥湊駅 | 6.2万/坪 (107坪) | 7.3万/坪 (82.2坪) | 7.7万/坪 (107坪) |
| 白銀駅 | 9.1万/坪 (103坪) | 6.9万/坪 (129坪) | 6.6万/坪 (119坪) |
| 鮫駅 | 3.5万/坪 (194坪) | 1.9万/坪 (314坪) | 4.3万/坪 (119坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | - | - |
| 種差海岸駅 | - | 2.8万/坪 (109坪) | 1.7万/坪 (160坪) |
| 大久喜駅 | 2.6万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 金浜駅 | 0.9万/坪 (122坪) | 2.2万/坪 (66.6坪) | 2.2万/坪 (197坪) |
| 大蛇駅 | 2.5万/坪 (62.5坪) | 5.2万/坪 (84.7坪) | 3.6万/坪 (124坪) |
| 階上駅 | 1.3万/坪 (191坪) | 5.1万/坪 (25.7坪) | 0.8万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鮫駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +79.9 ％)
鮫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.9％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 194.1 坪 (昨年 313.8 坪から -38.2 ％減)。
白銀駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
白銀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -11.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 128.9 坪から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.1 分 → 2024年 22.3 分、-10.9 ％と減少)
階上駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
階上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 25.7 坪から +641.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 18.5 分、+105.6 ％と大きく増加)
金浜駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
金浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 66.6 坪から +83.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示