【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 95.9 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。本八戸駅、陸奥湊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八戸駅で昨年に比べ +138.1 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(八戸駅、陸奥湊駅)は +99.3 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長苗代駅、小中野駅)は -13.6 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.3 分 → 2024年 19.2 分、-17.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +138.1％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸奥湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 16.0万/坪 (154坪) | 6.7万/坪 (75.6坪) | 12.8万/坪 (90.4坪) |
| 長苗代駅 | 9.9万/坪 (52.6坪) | 12.8万/坪 (63.5坪) | 9.9万/坪 (105坪) |
| 本八戸駅 | 14.2万/坪 (94.1坪) | 11.6万/坪 (121坪) | 13.6万/坪 (150坪) |
| 小中野駅 | 14.2万/坪 (77.1坪) | 14.9万/坪 (90.0坪) | 12.2万/坪 (166坪) |
| 陸奥湊駅 | 7.5万/坪 (84.7坪) | 4.7万/坪 (79.0坪) | 9.5万/坪 (99.8坪) |
| 白銀駅 | 8.9万/坪 (157坪) | 9.3万/坪 (65.0坪) | 8.3万/坪 (173坪) |
| 鮫駅 | 8.9万/坪 (78.7坪) | - | 1.2万/坪 (81.7坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | - | - |
| 種差海岸駅 | - | - | - |
| 大久喜駅 | - | - | - |
| 金浜駅 | - | - | 6.6万/坪 (303坪) |
| 大蛇駅 | - | 3.5万/坪 (99.8坪) | 5.7万/坪 (66.6坪) |
| 階上駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八戸駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +138.1 ％)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +138.1％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.7 坪 (昨年 75.6 坪から +103.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.5 分 → 2024年 20.3 分、-13.5 ％と減少)
陸奥湊駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +60.5 ％)
陸奥湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 79.0 坪から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.8 分 → 2024年 21.5 分、-19.8 ％と減少)
長苗代駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
長苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 63.5 坪から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.0 分 → 2024年 24.6 分、+11.8 ％と増加)
小中野駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -5.0 ％)
小中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 90.0 坪から -14.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示