【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -19.6％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 107.1 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。八戸駅、長苗代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鮫駅で昨年に比べ +2276.3 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(鮫駅、八戸駅)は +1163.7 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金浜駅、階上駅)は -82.9 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.6 分 → 2024年 21.8 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.9％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR八戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 13.1万/坪 (103坪) | 8.7万/坪 (116坪) | 12.1万/坪 (154坪) |
| 長苗代駅 | 16.5万/坪 (77.6坪) | 11.2万/坪 (114坪) | 12.0万/坪 (104坪) |
| 本八戸駅 | 10.2万/坪 (166坪) | 16.0万/坪 (86.5坪) | 12.3万/坪 (74.2坪) |
| 小中野駅 | 10.6万/坪 (95.8坪) | 13.8万/坪 (59.7坪) | 9.4万/坪 (115坪) |
| 陸奥湊駅 | 6.8万/坪 (64.0坪) | 10.3万/坪 (86.2坪) | 4.7万/坪 (196坪) |
| 白銀駅 | 9.0万/坪 (112坪) | 7.9万/坪 (121坪) | 6.7万/坪 (70.7坪) |
| 鮫駅 | 2.9万/坪 (158坪) | 0.12万/坪 (575坪) | 4.1万/坪 (166坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | - | - |
| 種差海岸駅 | - | 2.8万/坪 (109坪) | 1.7万/坪 (160坪) |
| 大久喜駅 | - | - | - |
| 金浜駅 | 0.10万/坪 (99.8坪) | 2.5万/坪 (39.3坪) | 2.1万/坪 (87.7坪) |
| 大蛇駅 | - | 5.7万/坪 (84.7坪) | 2.9万/坪 (154坪) |
| 階上駅 | 1.5万/坪 (281坪) | 5.1万/坪 (25.7坪) | 0.8万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鮫駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +2276.3 ％)
鮫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2276.3％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 574.8 坪から -72.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
八戸駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 115.9 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.5 分 → 2024年 20.1 分、-60.1 ％と大きく減少)
金浜駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.1 ％)
金浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 39.3 坪から +153.8 ％増)。
階上駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
階上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 25.7 坪から +994.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示