【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -17.7％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 106.9 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。八戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白銀駅で昨年に比べ +129.9 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(白銀駅、八戸駅)は +90.6 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸奥湊駅、金浜駅)は -38.0 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.3 分 → 2024年 25.9 分、-11.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.3％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 14.9万/坪 (154坪) | 9.9万/坪 (108坪) | 8.8万/坪 (134坪) |
| 長苗代駅 | 11.7万/坪 (105坪) | 12.9万/坪 (88.3坪) | 10.6万/坪 (88.2坪) |
| 本八戸駅 | 11.3万/坪 (120坪) | 12.4万/坪 (154坪) | 11.6万/坪 (89.9坪) |
| 小中野駅 | 11.1万/坪 (148坪) | 13.3万/坪 (62.0坪) | 14.6万/坪 (141坪) |
| 陸奥湊駅 | 4.2万/坪 (101坪) | 7.6万/坪 (61.1坪) | 9.4万/坪 (85.5坪) |
| 白銀駅 | 8.4万/坪 (85.0坪) | 3.7万/坪 (106坪) | 6.5万/坪 (113坪) |
| 鮫駅 | - | - | 6.0万/坪 (115坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | - | - |
| 種差海岸駅 | - | - | - |
| 大久喜駅 | - | - | - |
| 金浜駅 | 1.2万/坪 (130坪) | 1.8万/坪 (78.7坪) | 1.2万/坪 (237坪) |
| 大蛇駅 | 2.5万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 階上駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白銀駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +129.9 ％)
白銀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +129.9％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 105.7 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.9 分 → 2024年 23.8 分、-22.9 ％と大きく減少)
八戸駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
八戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.3％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 107.5 坪から +43.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 44.4 分 → 2024年 11.0 分、-75.2 ％と大きく減少)
陸奥湊駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
陸奥湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 61.1 坪から +65.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 22.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
金浜駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
金浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.4％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 78.7 坪から +64.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示