【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.7％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2018年)に比べて -13.0％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 119.7 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長苗代駅、陸奥湊駅、鮫駅、金浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長苗代駅で昨年に比べ +74.8 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(長苗代駅、鮫駅)は +51.2 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小中野駅、白銀駅)は -14.4 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 ％ → 2019年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +74.8％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +21.4％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 8.7万/坪 (141坪) | 7.6万/坪 (124坪) | 9.3万/坪 (96.3坪) |
| 長苗代駅 | 13.2万/坪 (158坪) | 7.5万/坪 (122坪) | 10.2万/坪 (218坪) |
| 本八戸駅 | 11.9万/坪 (89.6坪) | 10.7万/坪 (106坪) | 16.7万/坪 (104坪) |
| 小中野駅 | 10.6万/坪 (117坪) | 14.0万/坪 (192坪) | 14.2万/坪 (146坪) |
| 陸奥湊駅 | 8.4万/坪 (60.9坪) | 6.8万/坪 (73.2坪) | 9.3万/坪 (127坪) |
| 白銀駅 | 8.7万/坪 (137坪) | 9.1万/坪 (72.7坪) | 12.0万/坪 (58.0坪) |
| 鮫駅 | 3.9万/坪 (209坪) | 3.0万/坪 (205坪) | 2.5万/坪 (106坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | - | 0.5万/坪 (299坪) |
| 種差海岸駅 | - | - | - |
| 大久喜駅 | - | 1.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 金浜駅 | 1.8万/坪 (121坪) | 1.5万/坪 (236坪) | 3.1万/坪 (280坪) |
| 大蛇駅 | 4.0万/坪 (260坪) | - | 3.3万/坪 (96.8坪) |
| 階上駅 | 1.5万/坪 (188坪) | - | 1.4万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長苗代駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +74.8 ％)
長苗代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +74.8％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.6 坪 (昨年 121.8 坪から +29.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.8 分 → 2019年 20.3 分、-26.8 ％と大きく減少)
鮫駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
鮫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +27.6％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 204.7 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.7 分 → 2019年 9.0 分、-28.9 ％と大きく減少)
小中野駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
小中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 191.7 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.2 分 → 2019年 12.0 分、-21.3 ％と大きく減少)
白銀駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -4.4 ％)
白銀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.4％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.5 坪 (昨年 72.7 坪から +87.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.4 分 → 2019年 33.0 分、+47.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示