【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.6％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.9 坪 (昨年 96.6 坪から +69.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。五所川原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五所川原駅で昨年に比べ +14.7 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(五所川原駅)は +14.7 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木造駅)は -78.0 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.4 分 → 2024年 16.7 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五所川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.0％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五能線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | - | - | - |
| 松神駅 | - | - | - |
| 十二湖駅 | - | - | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | - | - |
| 陸奥沢辺駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | - | - | - |
| 横磯駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | - | - | - |
| 広戸駅 | - | - | - |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | - | - |
| 北金ケ沢駅 | - | - | - |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | - | 0.9万/坪 (126坪) | - |
| 鰺ケ沢駅 | 1.2万/坪 (158坪) | 4.5万/坪 (28.0坪) | - |
| 鳴沢駅 | - | - | - |
| 越水駅 | - | - | - |
| 陸奥森田駅 | - | 0.19万/坪 (363坪) | - |
| 中田駅 | - | - | - |
| 木造駅 | 1.0万/坪 (431坪) | 4.6万/坪 (79.4坪) | 5.0万/坪 (49.9坪) |
| 五所川原駅 | 8.8万/坪 (47.8坪) | 7.7万/坪 (87.6坪) | 8.1万/坪 (68.1坪) |
| 陸奥鶴田駅 | - | 0.5万/坪 (148坪) | 1.2万/坪 (51.4坪) |
| 鶴泊駅 | 0.04万/坪 (197坪) | - | - |
| 板柳駅 | - | 4.7万/坪 (92.3坪) | 2.0万/坪 (310坪) |
| 林崎駅 | - | - | - |
| 藤崎駅 | 5.3万/坪 (271坪) | 4.9万/坪 (103坪) | - |
| 川部駅 | 4.0万/坪 (69.6坪) | 6.6万/坪 (60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五所川原駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
五所川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 87.6 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.9 分 → 2024年 17.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
木造駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
木造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.0％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 431.1 坪 (昨年 79.4 坪から +442.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 12.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示