【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 145.0 坪から -27.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五所川原駅、板柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北金ケ沢駅で昨年に比べ +120.4 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(北金ケ沢駅)は +120.4 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木造駅)は -33.5 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.6 分 → 2024年 17.2 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五所川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.7％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北金ケ沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +120.4％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR五能線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | - | - | - |
| 松神駅 | - | - | - |
| 十二湖駅 | - | - | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | - | - |
| 陸奥沢辺駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | - | - | - |
| 横磯駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | - | 1.7万/坪 (139坪) | 3.6万/坪 (52.9坪) |
| 広戸駅 | - | 0.8万/坪 (293坪) | - |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | - | - |
| 北金ケ沢駅 | 2.4万/坪 (136坪) | 1.1万/坪 (46.9坪) | - |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | - | - | - |
| 鰺ケ沢駅 | - | 2.3万/坪 (43.9坪) | - |
| 鳴沢駅 | - | - | - |
| 越水駅 | - | - | - |
| 陸奥森田駅 | - | 0.8万/坪 (333坪) | - |
| 中田駅 | - | - | - |
| 木造駅 | 2.5万/坪 (124坪) | 3.7万/坪 (109坪) | 5.2万/坪 (69.6坪) |
| 五所川原駅 | 8.3万/坪 (77.1坪) | 6.9万/坪 (105坪) | 6.6万/坪 (135坪) |
| 陸奥鶴田駅 | 2.9万/坪 (154坪) | 1.4万/坪 (99.8坪) | 4.5万/坪 (77.1坪) |
| 鶴泊駅 | - | 0.9万/坪 (333坪) | - |
| 板柳駅 | 6.3万/坪 (239坪) | 3.9万/坪 (64.0坪) | 3.4万/坪 (73.6坪) |
| 林崎駅 | - | 0.10万/坪 (484坪) | - |
| 藤崎駅 | - | 2.3万/坪 (87.7坪) | 8.4万/坪 (133坪) |
| 川部駅 | - | - | 4.9万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北金ケ沢駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +120.4 ％)
北金ケ沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +120.4％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 46.9 坪から +190.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
木造駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
木造駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.5％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 108.9 坪から +13.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 19.7 分、+22.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示