【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 157.7 坪から -26.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鰺ケ沢駅、木造駅、五所川原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五所川原駅で昨年に比べ +91.3 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(五所川原駅)は +91.3 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤崎駅)は -22.8 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 ％ → 2019年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五所川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +91.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五能線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | - | - | - |
| 松神駅 | - | - | - |
| 十二湖駅 | - | - | - |
| 陸奥岩崎駅 | - | - | - |
| 陸奥沢辺駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | - | 0.5万/坪 (200坪) | - |
| 横磯駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | 3.2万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 広戸駅 | - | - | - |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | - | - |
| 北金ケ沢駅 | - | - | - |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | - | - | - |
| 鰺ケ沢駅 | 4.5万/坪 (31.8坪) | 2.9万/坪 (172坪) | 6.3万/坪 (98.3坪) |
| 鳴沢駅 | - | - | - |
| 越水駅 | - | - | 0.9万/坪 (21.2坪) |
| 陸奥森田駅 | - | 0.7万/坪 (363坪) | - |
| 中田駅 | - | - | - |
| 木造駅 | 3.2万/坪 (103坪) | 1.8万/坪 (163坪) | 1.3万/坪 (93.8坪) |
| 五所川原駅 | 9.0万/坪 (120坪) | 4.7万/坪 (90.5坪) | 4.0万/坪 (77.3坪) |
| 陸奥鶴田駅 | - | 21.3万/坪 (238坪) | 2.3万/坪 (241坪) |
| 鶴泊駅 | - | 1.1万/坪 (43.9坪) | - |
| 板柳駅 | 2.5万/坪 (97.9坪) | 2.5万/坪 (263坪) | 2.1万/坪 (66.6坪) |
| 林崎駅 | - | - | - |
| 藤崎駅 | 3.0万/坪 (232坪) | 3.9万/坪 (172坪) | 4.5万/坪 (52.9坪) |
| 川部駅 | - | - | 2.0万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五所川原駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +91.3 ％)
五所川原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +91.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 90.5 坪から +32.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.5 分 → 2019年 15.6 分、-45.5 ％と大きく減少)
藤崎駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
藤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -22.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 231.9 坪 (昨年 172.4 坪から +34.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 36.0 分 → 2019年 25.3 分、-29.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示